725 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 963 900 $
Unifamiliale · 8 775 $/m² · 223,8 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 900 $
Rôle antérieur 1 509 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291939640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06313500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 245 100 $
Rôle antérieur
1 509 000 $
ID provincial
66023954291939640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 461 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 848 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 537 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +89 294 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 065 057 $ Poids 74 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 595 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 901 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 485 099 $ Poids 72 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 806 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 078 431 $ Poids 69 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 837 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 274 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 864 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 575 $ · Ajust. âge −215 600 $ | 2 578 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 584 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 873 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 402 127 $ Poids 64 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 821 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −149 469 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 3 769 442 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 690 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 663 368 $ Poids 62 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 671 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +69 995 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 2 436 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 801 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 485 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 704 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −64 470 $ | 2 281 042 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.