40 Avenue DUVERGER · Montréal
Valeur estimée
2 218 500 $
Autre · 3 845 $/m² · 577 m² · constr. 1991 · terrain 1 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 543 700 $
Rôle antérieur 2 333 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954292356410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F05020009
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 050 800 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
2 333 700 $
ID provincial
66023954292356410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 351 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 719 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +362 882 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 593 496 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 351 351 $ Poids 59 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 797 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +73 394 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 055 050 $ Poids 59 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 973 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +99 821 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 7 017 262 $ Poids 51 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 148 $ Poids 18 % |
| 6 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +309 341 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 7 328 878 $ Poids 18 % |
| 7 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 365 113 $ Poids 16 % |
| 8 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +119 091 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 533 428 $ Poids 7 % |
| 9 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 407 716 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.