27 Avenue DUVERGER · Montréal
Valeur estimée
1 441 000 $
Unifamiliale · 8 032 $/m² · 179,4 m² · constr. 1923 · terrain 86,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 910 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954293060610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03601101
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
810 900 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023954293060610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 523 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 908 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 730 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 039 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 493 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 241 424 $ Poids 69 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 821 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +63 071 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 008 410 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 855 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 297 309 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 909 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 554 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 912 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 2 026 866 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 802 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −54 631 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 123 827 $ Poids 60 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 575 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −119 373 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 933 390 $ Poids 59 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 886 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 154 299 $ Poids 59 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 759 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 230 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 936 395 $ Poids 56 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 667 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +60 836 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 2 351 241 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.