25 Avenue DUVERGER · Montréal
Valeur estimée
1 390 900 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 203,6 m² · constr. 1914 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954293101210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001067
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023954293101210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 560 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −49 397 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 1 756 860 $ Poids 81 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 583 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 960 497 $ Poids 81 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 767 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 965 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge −229 075 $ | 2 434 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 717 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge −124 850 $ | 2 316 727 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 809 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +76 266 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 162 474 $ Poids 58 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 934 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −80 030 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 168 854 $ Poids 58 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 499 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +123 032 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 2 286 279 $ Poids 58 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 529 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +167 669 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 953 737 $ Poids 57 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 737 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +168 350 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 088 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 581 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 964 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −215 475 $ | 2 499 661 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.