765 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 9 096 $/m² · 146,5 m² · constr. 1921 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 800 $
Rôle antérieur 909 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954293666280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05024905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
718 200 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
66023954293666280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 768 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 572 985 $ Poids 57 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 576 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 468 648 $ Poids 57 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 586 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −129 657 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 718 886 $ Poids 52 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 905 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −127 300 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 798 539 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 869 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −94 452 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 167 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 504 343 $ Poids 42 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 813 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −158 615 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 831 616 $ Poids 42 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 920 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −118 916 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 400 151 $ Poids 41 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 996 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −125 585 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 1 827 860 $ Poids 41 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 751 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −149 848 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 2 118 797 $ Poids 36 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 102 076 $ Poids 32 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −43 950 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 386 959 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.