761-763 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 346 100 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 185 m² · constr. 1905 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 300 $
Rôle antérieur 1 362 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954293755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05024500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
1 362 500 $
ID provincial
66023954293755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 581 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +70 817 $ · Ajust. âge −151 725 $ | 1 776 560 $ Poids 76 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 816 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge −189 525 $ | 1 892 474 $ Poids 70 % |
| 3 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 546 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −199 025 $ | 2 085 069 $ Poids 67 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 655 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −93 054 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 786 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 859 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 319 348 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 911 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 581 110 $ Poids 62 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 844 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 847 $ · Ajust. âge −197 125 $ | 1 778 028 $ Poids 61 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 907 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +95 475 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 875 064 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 865 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 010 617 $ Poids 59 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 969 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 005 170 $ Poids 55 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 998 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +85 551 $ · Ajust. âge −185 800 $ | 1 899 647 $ Poids 54 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 614 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −125 962 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 600 420 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.