1223-1239 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 180 400 $
Autre · 589 $/m² · 2 003 m² · constr. 1939 · terrain 1 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 003 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 882 300 $
Rôle antérieur 2 413 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954294239730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17-F01806975
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 481 900 $
Valeur bâtiment
1 400 400 $
Rôle antérieur
2 413 200 $
ID provincial
66023954294239730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 475 038 $ Poids 30 % |
| 2 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 967 $ Poids 27 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 367 860 $ Poids 23 % |
| 4 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 324 947 $ Poids 23 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 305 $ Poids 20 % |
| 6 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 310 $ Poids 19 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 514 804 $ Poids 15 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 500 775 $ Poids 14 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 446 016 $ Poids 12 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 549 715 $ Poids 11 % |
| 11 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 540 $ Poids 7 % |
| 12 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 443 357 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.