1268-1272 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 316 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 429,5 m² · constr. 1934 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 000 $
Rôle antérieur 1 443 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954294250850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F06101000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
1 297 100 $
Rôle antérieur
1 443 100 $
ID provincial
66023954294250850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +151 626 $ · Ajust. âge +213 807 $ | 2 787 911 $ Poids 44 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +377 866 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 156 070 $ Poids 43 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +223 979 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 5 928 377 $ Poids 42 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 838 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +269 918 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 247 905 $ Poids 40 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 854 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −445 654 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 5 364 960 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −134 663 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 280 953 $ Poids 31 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 911 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +265 628 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 545 430 $ Poids 28 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 960 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +401 227 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 262 970 $ Poids 26 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 160 078 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −146 833 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 4 526 579 $ Poids 23 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 814 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +88 541 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 018 902 $ Poids 18 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +224 126 $ · Ajust. âge −261 000 $ | 3 448 190 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.