796 Avenue CHAMPAGNEUR app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 7 983 $/m² · 103,7 m² · constr. 1927 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 577 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954294431950010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000234
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66023954294431950010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −108 773 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 598 $ Poids 10 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −114 731 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 938 937 $ Poids 9 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 633 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −193 045 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 307 586 $ Poids 5 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −166 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 434 807 $ Poids 4 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −140 588 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 872 871 $ Poids 2 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −135 101 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 832 736 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −203 985 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 339 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.