1246 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 141 700 $
Autre · 5 937 $/m² · 192,3 m² · constr. 1933 · terrain 72,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 580 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954294506120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00000917
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66023954294506120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
7 298
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 630 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 013 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 2 198 613 $ Poids 77 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 734 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −58 746 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 090 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 682 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +108 829 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 2 064 472 $ Poids 65 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 911 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 848 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 2 105 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 713 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −95 913 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 878 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 873 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +103 644 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 213 575 $ Poids 61 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 648 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +94 275 $ | 2 420 338 $ Poids 61 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 628 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +78 490 $ · Ajust. âge +76 275 $ | 1 989 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 963 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 296 103 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 961 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +85 794 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 348 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +96 355 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 615 421 $ Poids 51 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 964 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +137 715 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 180 554 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.