1222-1226 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 315 300 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 367,3 m² · constr. 1925 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 800 $
Rôle antérieur 1 265 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954294647040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01806900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 200 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
1 265 900 $
ID provincial
66023954294647040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 801 571 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 977 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +262 579 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 388 521 $ Poids 55 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 912 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 991 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 501 710 $ Poids 53 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 969 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +100 548 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 845 041 $ Poids 45 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 973 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 314 352 $ Poids 41 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −199 470 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 261 927 $ Poids 41 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 800 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +298 752 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 4 303 019 $ Poids 38 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 936 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +465 775 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 832 918 $ Poids 37 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +191 316 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 134 863 $ Poids 30 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +515 565 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 306 078 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.