790 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 519 900 $
Unifamiliale · 7 727 $/m² · 196,7 m² · constr. 1925 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 300 $
Rôle antérieur 947 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954294690340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03015605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
861 600 $
Rôle antérieur
947 200 $
ID provincial
66023954294690340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 580 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 142 114 $ Poids 75 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 691 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 033 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 657 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −77 800 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 826 082 $ Poids 70 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 875 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 044 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 625 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +131 740 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 2 015 983 $ Poids 62 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 590 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +83 363 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 2 361 834 $ Poids 60 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 843 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +128 839 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 158 970 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 651 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 538 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 907 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 237 902 $ Poids 57 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 825 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −75 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 404 426 $ Poids 54 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 578 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +99 678 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 943 119 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 900 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +103 110 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 365 393 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.