1214-1216 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 314 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 208,3 m² · constr. 1911 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 1 099 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954294728220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01806600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
953 500 $
Rôle antérieur
1 099 500 $
ID provincial
66023954294728220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
7 298
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 738 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 749 582 $ Poids 76 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 764 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 1 953 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 942 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −134 875 $ | 1 958 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 658 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 289 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 065 489 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 424 853 $ Poids 56 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 897 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 2 307 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 193 438 $ Poids 52 % |
| 8 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 761 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 956 201 $ Poids 49 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 671 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +150 054 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 281 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 988 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +101 689 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 157 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 706 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +192 143 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 951 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 956 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −120 725 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 357 664 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.