821 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 414 800 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 190,4 m² · constr. 1925 · terrain 75,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 800 $
Rôle antérieur 875 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954295467810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001235
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
875 900 $
ID provincial
66023954295467810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 742 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 106 174 $ Poids 74 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 840 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −67 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 004 336 $ Poids 63 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 797 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +98 935 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 983 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 961 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +92 764 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 122 895 $ Poids 58 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 478 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 012 897 $ Poids 58 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 765 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 2 325 615 $ Poids 58 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 829 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −103 734 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 800 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 740 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +69 341 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 912 782 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 203 826 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 340 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +126 721 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 091 560 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +87 424 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 606 491 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.