1199 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 137,1 m² · constr. 1940 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 597 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954295715160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01806500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
66023954295715160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 765 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 553 956 $ Poids 49 % |
| 2 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 907 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −86 311 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 671 499 $ Poids 42 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −80 279 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 523 228 $ Poids 33 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 066 247 $ Poids 30 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 166 658 $ Poids 26 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −108 502 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 374 907 $ Poids 23 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −54 719 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 719 473 $ Poids 23 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 675 046 $ Poids 22 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −64 960 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 039 841 $ Poids 20 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 029 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 202 471 $ Poids 20 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −221 731 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 333 576 $ Poids 19 % |
| 12 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 183 510 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.