1185-1189 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
768 500 $
Autre · 5 826 $/m² · 131,9 m² · constr. 1900 · terrain 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 523 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954295746190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01806300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
66023954295746190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 984 m · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 979 252 $ Poids 57 % |
| 2 | 1690, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-20 · 827 m · Vendu 1 200 000 $ (8 843 $/m²) 135,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 170 434 $ Poids 48 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 774 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −59 943 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 290 537 $ Poids 44 % |
| 4 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (10 880 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +62 562 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 294 746 $ Poids 38 % |
| 5 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (7 013 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 810 358 $ Poids 38 % |
| 6 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (7 239 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 878 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 913 286 $ Poids 37 % |
| 7 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 934 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 595 $ Poids 37 % |
| 8 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 099 000 $ (14 607 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 180 $ · Ajust. âge −209 900 $ | 1 802 920 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (12 824 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 606 406 $ Poids 37 % |
| 10 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 245 790 $ Poids 36 % |
| 11 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 073 $ Poids 36 % |
| 12 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −50 590 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 848 330 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.