1200-1202 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 300 800 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 227,8 m² · constr. 1910 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 559 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954295780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01806000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66023954295780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 761 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 820 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 899 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 120 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 464 880 $ Poids 62 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 787 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +108 093 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 2 035 730 $ Poids 61 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 842 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 020 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 433 980 $ Poids 59 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 879 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −86 888 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 1 982 608 $ Poids 57 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −119 120 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 707 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 964 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 080 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 2 046 830 $ Poids 56 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 976 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 446 700 $ Poids 54 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 295 436 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 997 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 686 866 $ Poids 50 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 920 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +91 532 $ · Ajust. âge −170 250 $ | 2 401 626 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 439 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 550 939 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.