845-879 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 158 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 688 $/m² · 1 870,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 870,6 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 672 500 $
Rôle antérieur 4 450 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296020480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00432550
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 916 400 $
Valeur bâtiment
1 756 100 $
Rôle antérieur
4 450 000 $
ID provincial
66023954296020480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 428 973 $ Poids 22 % |
| 2 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché −6 621 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 489 060 $ Poids 20 % |
| 3 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 449 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 371 975 $ Poids 18 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 277 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 401 $ Poids 16 % |
| 5 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 663 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 650 $ Poids 14 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 049 $ Poids 14 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 817 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 877 $ Poids 10 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 622 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 532 199 $ Poids 10 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 463 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 530 $ Poids 8 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 030 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 691 $ Poids 7 % |
| 11 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 390 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 477 607 $ Poids 6 % |
| 12 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +76 987 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 167 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.