870 Avenue EPEE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 9 301 $/m² · 106,5 m² · constr. 2007 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 808 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296044320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00628603
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
66023954296044320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −97 534 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 253 837 $ Poids 10 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −104 058 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 000 610 $ Poids 9 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 860 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −179 829 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 443 651 $ Poids 6 % |
| 4 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 790 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −267 670 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 967 161 $ Poids 5 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −153 407 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 538 863 $ Poids 5 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −323 499 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 280 008 $ Poids 3 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −130 546 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 036 663 $ Poids 3 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −125 451 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 990 136 $ Poids 3 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −223 852 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 875 340 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −189 917 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 426 224 $ Poids 2 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −199 518 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 805 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.