870 Avenue EPEE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 817 200 $
Unifamiliale · 8 413 $/m² · 216 m² · constr. 2007 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 300 $
Rôle antérieur 1 418 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296044320010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00628606
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
1 108 900 $
Rôle antérieur
1 418 100 $
ID provincial
66023954296044320010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 892 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 976 529 $ Poids 69 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 887 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 317 149 $ Poids 64 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 339 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 735 342 $ Poids 50 % |
| 5 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −80 829 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 781 561 $ Poids 47 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 799 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 215 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 456 215 $ Poids 47 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 691 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 879 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 392 334 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 013 641 $ Poids 45 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 776 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 764 224 $ Poids 44 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 941 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −134 576 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 247 245 $ Poids 43 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −208 650 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 005 861 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.