895 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 171 200 $
Unifamiliale · 8 806 $/m² · 133 m² · constr. 1998 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 849 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296139380010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00626721
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
66023954296139380010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 840 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −100 376 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 134 455 $ Poids 51 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 909 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −54 751 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 568 729 $ Poids 40 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 987 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −106 533 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 712 277 $ Poids 33 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 055 719 $ Poids 25 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −112 867 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 490 640 $ Poids 25 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 360 201 $ Poids 22 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 662 428 $ Poids 19 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −77 381 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 021 811 $ Poids 18 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −136 658 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 346 751 $ Poids 17 % |
| 10 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −79 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 462 $ Poids 17 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 062 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 310 788 $ Poids 16 % |
| 12 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 085 578 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.