887 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 548 600 $
Unifamiliale · 8 799 $/m² · 176 m² · constr. 1998 · terrain 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 500 $
Rôle antérieur 1 063 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296218650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00626720
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
1 063 600 $
ID provincial
66023954296218650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 845 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 228 027 $ Poids 72 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 906 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 059 921 $ Poids 66 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 229 963 $ Poids 61 % |
| 4 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 842 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 004 466 $ Poids 55 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 212 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 875 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 441 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 552 328 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 861 807 $ Poids 50 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 221 890 $ Poids 47 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 990 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 612 348 $ Poids 44 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 836 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +171 081 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 405 912 $ Poids 44 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 355 556 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.