885 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 645 100 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 219,8 m² · constr. 1998 · terrain 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 100 $
Rôle antérieur 1 099 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296258410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00626725
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
810 100 $
Rôle antérieur
1 099 100 $
ID provincial
66023954296258410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 934 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 992 171 $ Poids 67 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 933 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +70 496 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 335 008 $ Poids 60 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 533 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 359 033 $ Poids 54 % |
| 4 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −61 140 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 801 250 $ Poids 47 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 755 802 $ Poids 47 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 683 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 777 317 $ Poids 46 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 987 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −119 219 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 262 602 $ Poids 45 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 711 591 $ Poids 44 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 990 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 725 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 180 275 $ Poids 44 % |
| 10 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 925 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 410 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −179 818 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 034 693 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 038 212 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.