850-852 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 162 500 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 453,8 m² · constr. 1899 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 424 300 $
Rôle antérieur 2 287 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296312520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00627600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
1 783 300 $
Rôle antérieur
2 287 100 $
ID provincial
66023954296312520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 294 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −312 451 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 4 798 163 $ Poids 46 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +223 871 $ · Ajust. âge −180 048 $ | 2 466 301 $ Poids 30 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +389 410 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 661 808 $ Poids 29 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +516 360 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 294 564 $ Poids 27 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +370 055 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 348 042 $ Poids 26 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +183 038 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 598 655 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 148 882 $ Poids 21 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +176 719 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 3 666 080 $ Poids 13 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +318 844 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 513 908 $ Poids 10 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +498 899 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 841 942 $ Poids 8 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +201 974 $ · Ajust. âge −147 985 $ | 2 560 768 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.