875 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 446 200 $
Unifamiliale · 9 159 $/m² · 157,9 m² · constr. 1998 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 300 $
Rôle antérieur 1 038 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296387600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00626746
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
857 400 $
Rôle antérieur
1 038 900 $
ID provincial
66023954296387600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 829 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 291 648 $ Poids 61 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 896 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −70 296 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 965 672 $ Poids 60 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 838 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 228 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 124 772 $ Poids 55 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −61 335 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 108 254 $ Poids 52 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −93 337 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 126 320 $ Poids 52 % |
| 6 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 988 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 835 086 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 481 096 $ Poids 48 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −65 333 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 776 733 $ Poids 45 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 835 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −87 158 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 917 308 $ Poids 45 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −63 067 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 122 629 $ Poids 45 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 891 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 686 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 989 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −76 845 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 496 440 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.