858 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 145 700 $
Autre · 3 079 $/m² · 696,8 m² · constr. 1916 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 000 $
Rôle antérieur 1 471 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296569370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01533200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
1 245 100 $
Rôle antérieur
1 471 600 $
ID provincial
66023954296569370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 989 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +478 960 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 988 960 $ Poids 22 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +348 165 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 829 821 $ Poids 20 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +722 660 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 480 102 $ Poids 19 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 019 577 $ · Ajust. âge −364 000 $ | 6 326 191 $ Poids 18 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +435 998 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 2 304 038 $ Poids 12 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +403 956 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 2 156 176 $ Poids 9 % |
| 7 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +978 278 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 357 065 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +852 678 $ · Ajust. âge −256 860 $ | 5 259 380 $ Poids 5 % |
| 9 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 352 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 982 124 $ Poids 4 % |
| 11 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 338 667 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge −319 500 $ | 5 355 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.