851 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 048 500 $
Autre · 3 082 $/m² · 664,7 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 761 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296576530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00625900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
66023954296576530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 063 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 4 111 063 $ Poids 29 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +274 541 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 768 697 $ Poids 26 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +555 773 $ · Ajust. âge −377 000 $ | 6 516 214 $ Poids 25 % |
| 4 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 369 679 $ Poids 6 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 355 113 $ Poids 5 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 397 364 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.