1153-1157 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 994 300 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 374 m² · constr. 1930 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 100 $
Rôle antérieur 1 590 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01805100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
1 461 100 $
Rôle antérieur
1 590 700 $
ID provincial
66023954296890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 839 757 $ Poids 51 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 577 894 $ Poids 50 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 019 196 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +315 252 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 5 467 444 $ Poids 46 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +132 937 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 961 180 $ Poids 40 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −153 858 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 442 540 $ Poids 38 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 339 243 $ Poids 36 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 929 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +336 306 $ · Ajust. âge +281 600 $ | 4 428 573 $ Poids 32 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 994 447 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +524 435 $ · Ajust. âge +495 000 $ | 7 029 078 $ Poids 31 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +210 766 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 198 064 $ Poids 26 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +154 817 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 513 525 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.