900 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 370 400 $
Unifamiliale · 8 507 $/m² · 161,1 m² · constr. 1996 · terrain 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 864 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954297171920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01534065
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
864 100 $
ID provincial
66023954297171920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 937 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 982 335 $ Poids 61 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 876 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 973 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 143 027 $ Poids 59 % |
| 3 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 867 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 311 849 $ Poids 57 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −75 013 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 144 643 $ Poids 54 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −42 819 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 126 770 $ Poids 53 % |
| 6 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 850 869 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge +127 490 $ | 1 486 980 $ Poids 48 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 873 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −71 749 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 932 717 $ Poids 47 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −45 518 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 140 178 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge +153 425 $ | 1 783 699 $ Poids 45 % |
| 11 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 516 932 $ Poids 42 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 907 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −121 308 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 356 189 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.