876 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 572 500 $
Unifamiliale · 10 291 $/m² · 152,8 m² · constr. 1966 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 800 $
Rôle antérieur 1 010 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954297311280010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01534010
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
687 800 $
Rôle antérieur
1 010 400 $
ID provincial
66023954297311280010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 861 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 259 452 $ Poids 62 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 929 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −96 852 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 939 116 $ Poids 52 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 809 932 $ Poids 50 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −90 846 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 078 743 $ Poids 46 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 869 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 322 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 095 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −122 540 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 097 116 $ Poids 44 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 925 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 662 184 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −69 658 $ · Ajust. âge −73 810 $ | 1 253 015 $ Poids 41 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −91 035 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 094 660 $ Poids 39 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −89 304 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 502 437 $ Poids 38 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 866 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −111 716 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 892 750 $ Poids 37 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −109 504 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 463 781 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.