866 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 725 100 $
Unifamiliale · 8 961 $/m² · 304,1 m² · constr. 1966 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 800 $
Rôle antérieur 1 326 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954297311280010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01534020
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
952 000 $
Rôle antérieur
1 326 400 $
ID provincial
66023954297311280010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 919 523 $ Poids 47 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 679 331 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +152 159 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 714 552 $ Poids 45 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 856 027 $ Poids 43 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −55 490 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 107 177 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −234 277 $ · Ajust. âge +446 250 $ | 5 862 915 $ Poids 42 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 559 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 851 559 $ Poids 41 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 003 886 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −87 552 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 472 091 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +106 153 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 011 640 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +164 268 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 539 798 $ Poids 36 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +74 412 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 714 171 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.