6450 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 030 200 $
Autre · 389 $/m² · 2 645,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 645,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 444 100 $
Rôle antérieur 2 125 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954298538490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F01140400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 200 $
Valeur bâtiment
1 160 900 $
Rôle antérieur
2 125 300 $
ID provincial
66023954298538490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 669
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 587 171 $ Poids 11 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 456 876 $ Poids 8 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 613 260 $ Poids 7 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 623 731 $ Poids 5 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 606 422 $ Poids 5 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 539 460 $ Poids 5 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 668 856 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.