6505 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 033 000 $
Autre · 3 220 $/m² · 631,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 600 $
Rôle antérieur 1 290 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954299295990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58364500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
1 290 100 $
ID provincial
66023954299295990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 780 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 617
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 983 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 3 780 483 $ Poids 24 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +661 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 331 695 $ Poids 23 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +198 165 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 679 821 $ Poids 22 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +382 646 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 140 088 $ Poids 21 % |
| 5 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +613 099 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 991 886 $ Poids 6 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 342 870 $ Poids 5 % |
| 7 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 329 507 $ Poids 4 % |
| 8 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 370 856 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.