6506-6508 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 185 700 $
Autre · 3 298 $/m² · 359,5 m² · constr. 1900 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 725 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954299539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58372100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023954299539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 450 812 $ Poids 42 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 959 443 $ Poids 34 % |
| 3 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −89 378 $ · Ajust. âge −173 100 $ | 1 611 461 $ Poids 33 % |
| 4 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +131 912 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 646 844 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +201 258 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 327 200 $ Poids 33 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 757 117 $ Poids 33 % |
| 7 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −148 968 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 794 009 $ Poids 33 % |
| 8 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 2 450 427 $ Poids 31 % |
| 9 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 608 021 $ Poids 31 % |
| 10 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 608 021 $ Poids 31 % |
| 11 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −56 488 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 197 195 $ Poids 31 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 388 586 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.