365 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 265 100 $
Autre · 4 810 $/m² · 263 m² · constr. 1900 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 443 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954299598850010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58372202
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
66023954299598850010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 252 500 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 714 278 $ Poids 47 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 034 187 $ Poids 44 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 586 161 $ Poids 40 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +147 952 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 789 738 $ Poids 37 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 710 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 661 710 $ Poids 35 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −96 839 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 078 391 $ Poids 33 % |
| 7 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 773 $ Poids 33 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 071 806 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −138 712 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 623 682 $ Poids 33 % |
| 10 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 763 441 $ Poids 32 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 387 709 $ Poids 32 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +199 228 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 336 459 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.