6500-6502 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
892 500 $
Autre · 2 616 $/m² · 341,2 m² · constr. 1900 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 443 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954299598850010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58372204
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
66023954299598850010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 252 500 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +82 946 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 597 879 $ Poids 39 % |
| 2 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −60 057 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 413 807 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 183 332 $ Poids 35 % |
| 4 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 590 051 $ Poids 35 % |
| 5 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 590 051 $ Poids 35 % |
| 6 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 2 388 710 $ Poids 33 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −93 956 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 884 031 $ Poids 32 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 300 123 $ Poids 31 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −125 385 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 652 819 $ Poids 31 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +152 459 $ · Ajust. âge −246 400 $ | 3 716 726 $ Poids 30 % |
| 11 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 195 655 $ Poids 28 % |
| 12 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 384 739 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.