7252-7262 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 200 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 418,1 m² · constr. 2003 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 200 $
Rôle antérieur 1 380 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954300147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58223550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
967 400 $
Rôle antérieur
1 380 400 $
ID provincial
66023954300147610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 800 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +222 940 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 800 927 $ Poids 25 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +312 894 $ · Ajust. âge +414 000 $ | 4 919 098 $ Poids 21 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +154 630 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 141 358 $ Poids 15 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +223 277 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 503 078 $ Poids 10 % |
| 5 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 977 534 $ Poids 6 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +302 313 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 445 356 $ Poids 6 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +355 550 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 369 065 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +348 098 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 4 181 174 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +682 975 $ · Ajust. âge +590 000 $ | 8 268 964 $ Poids 2 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −63 230 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 032 809 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.