7221-7225 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 117 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 931 $/m² · 722,4 m² · constr. 1978 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
722,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 947 000 $
Rôle antérieur 1 570 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954300413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58190475
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 700 $
Valeur bâtiment
1 191 300 $
Rôle antérieur
1 570 200 $
ID provincial
66023954300413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +4 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 110 500 $ Poids 15 % |
| 2 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +25 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 716 $ Poids 14 % |
| 3 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +78 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 026 $ Poids 11 % |
| 4 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché −25 252 $ · Ajust. superficie +476 250 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 546 498 $ Poids 8 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +163 851 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 546 601 $ Poids 6 % |
| 6 | 6301, Place Northcrest, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +171 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 951 284 $ Poids 6 % |
| 7 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 64 244 $ Poids 5 % |
| 8 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +40 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 450 $ Poids 4 % |
| 9 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +847 562 $ · Ajust. superficie +1 121 223 $ · Ajust. âge −320 375 $ | 7 473 410 $ Poids 4 % |
| 10 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 911 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 3 130 911 $ Poids 3 % |
| 11 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +137 396 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 128 646 $ Poids 2 % |
| 12 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché −27 451 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 2 360 549 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.