715-717 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 376 100 $
Autre · 2 870 $/m² · 479,4 m² · constr. 1962 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 200 $
Rôle antérieur 1 176 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954300671730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58596400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
982 200 $
Rôle antérieur
1 176 500 $
ID provincial
66023954300671730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 175 630 $ Poids 51 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 037 205 $ Poids 39 % |
| 3 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +171 674 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 625 798 $ Poids 36 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −172 122 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 058 492 $ Poids 30 % |
| 5 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +110 156 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 854 456 $ Poids 25 % |
| 6 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +133 200 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 076 176 $ Poids 23 % |
| 7 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +169 473 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 216 512 $ Poids 18 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −150 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 618 697 $ Poids 15 % |
| 9 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −235 636 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 143 151 $ Poids 12 % |
| 10 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −407 601 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 6 190 840 $ Poids 7 % |
| 11 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 350 309 $ Poids 7 % |
| 12 | 5832, place Plantagenet, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 869 500 $ (2 266 $/m²) 383,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 300 $ · Ajust. superficie +108 433 $ · Ajust. âge +30 433 $ | 1 043 665 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.