677-683 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
964 500 $
Autre · 3 084 $/m² · 312,7 m² · constr. 1953 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 761 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954300844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58596150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023954300844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 853 621 $ Poids 56 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 660 877 $ Poids 45 % |
| 3 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 660 877 $ Poids 45 % |
| 4 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 315 541 $ Poids 41 % |
| 5 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 960 020 $ Poids 39 % |
| 6 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 994 $ Poids 38 % |
| 7 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 592 289 $ Poids 38 % |
| 8 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 770 188 $ Poids 29 % |
| 9 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 517 310 $ Poids 29 % |
| 10 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 858 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 084 411 $ Poids 29 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 041 $ · Ajust. âge +283 500 $ | 4 798 541 $ Poids 24 % |
| 12 | 911-915, Avenue Dunlop, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 764 000 $ (6 100 $/m²) 289,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +338 354 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge +176 400 $ | 2 350 424 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.