7245 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
385 100 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 121 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954301002630000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58684053
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
66023954301002630000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 37 % |
| 2 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 36 % |
| 3 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 36 % |
| 4 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 36 % |
| 5 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 932 $ Poids 35 % |
| 6 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 35 % |
| 7 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 35 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 35 % |
| 9 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 35 % |
| 10 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (9 304 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 35 % |
| 11 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 650 651 $ Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 034 $ Poids 35 % |
| 12 | 1803, Glendale, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 655 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.