7267-7269 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 155 200 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 192,1 m² · constr. 1915 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 596 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954301191640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58229900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66023954301191640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
962 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 112 092 $ Poids 40 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +102 499 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 2 032 880 $ Poids 38 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 902 991 $ Poids 36 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 862 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 917 763 $ Poids 36 % |
| 5 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 002 664 $ Poids 36 % |
| 6 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 303 $ Poids 35 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 872 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 013 872 $ Poids 35 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −59 686 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 916 076 $ Poids 35 % |
| 9 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +93 449 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 325 916 $ Poids 34 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +136 558 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 003 897 $ Poids 32 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −75 285 $ | 2 277 600 $ Poids 31 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 240 032 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.