534 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
832 900 $
Autre · 4 817 $/m² · 172,9 m² · constr. 1915 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 547 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954301209720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58602400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
66023954301209720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 253 859 $ Poids 40 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 922 937 $ Poids 39 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 892 799 $ Poids 36 % |
| 4 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 642 $ Poids 35 % |
| 5 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 250 $/m²) 176 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 241 $ Poids 35 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 904 342 $ Poids 34 % |
| 7 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +113 921 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 479 758 $ Poids 33 % |
| 8 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 134 544 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −51 738 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 055 651 $ Poids 31 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −102 190 $ | 1 916 900 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +86 774 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 985 694 $ Poids 30 % |
| 12 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 506 294 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.