7249-7253 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 211 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 239,1 m² · constr. 1915 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 610 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954301786160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58264400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66023954301786160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 2 078 649 $ Poids 41 % |
| 2 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 565 250 $ Poids 36 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +89 139 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 347 843 $ Poids 34 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 038 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 523 962 $ Poids 33 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 183 046 $ Poids 32 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 250 354 $ Poids 30 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 816 783 $ Poids 30 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +96 736 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 911 868 $ Poids 27 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 353 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 155 978 $ Poids 26 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +161 200 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 136 962 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 696 952 $ Poids 25 % |
| 12 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 373 563 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.