467-471 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
1 312 700 $
Autre · 2 759 $/m² · 475,8 m² · constr. 1969 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 919 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954302099160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58603700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
750 300 $
Rôle antérieur
919 100 $
ID provincial
66023954302099160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
808 462 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 168 456 $ Poids 36 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 030 558 $ Poids 28 % |
| 3 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +161 373 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 699 497 $ Poids 27 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −191 856 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 038 758 $ Poids 20 % |
| 5 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +103 791 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 848 090 $ Poids 18 % |
| 6 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +124 728 $ · Ajust. âge −189 050 $ | 2 077 654 $ Poids 16 % |
| 7 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +161 701 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 208 740 $ Poids 13 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −158 716 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 2 697 940 $ Poids 9 % |
| 9 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −255 737 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 123 049 $ Poids 8 % |
| 10 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −426 318 $ · Ajust. âge +464 000 $ | 6 375 124 $ Poids 4 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +256 551 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 186 912 $ Poids 3 % |
| 12 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 199 $/m²) 386,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +98 060 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 077 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.