7407-7409 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 465 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 306 m² · constr. 1928 · terrain 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 602 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954303273380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58351800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66023954303273380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +126 996 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 742 315 $ Poids 29 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +229 143 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 2 479 988 $ Poids 19 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 689 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 4 238 939 $ Poids 17 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 358 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 801 089 $ Poids 16 % |
| 5 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +190 843 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 357 965 $ Poids 15 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −64 780 $ · Ajust. âge −143 700 $ | 2 312 878 $ Poids 15 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +304 412 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 4 000 638 $ Poids 13 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −239 011 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 738 976 $ Poids 13 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 4 012 226 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −219 340 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 906 603 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +176 853 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 4 015 883 $ Poids 11 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −326 002 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 452 202 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.