435 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
1 229 400 $
Autre · 3 099 $/m² · 396,7 m² · constr. 1951 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1890
Usage
Autres résidences provisoires
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 750 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954303334760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
13
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58603300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023954303334760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 529 581 $ Poids 30 % |
| 2 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −64 950 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 317 174 $ Poids 30 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +59 995 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 3 725 564 $ Poids 27 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +134 753 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 247 740 $ Poids 21 % |
| 5 | 162, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 835 $/m²) 319,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +148 235 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 589 288 $ Poids 20 % |
| 6 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 708 229 $ Poids 20 % |
| 7 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 826 034 $ Poids 20 % |
| 8 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 801 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 736 988 $ Poids 18 % |
| 9 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 801 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 736 988 $ Poids 18 % |
| 10 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 037 971 $ Poids 18 % |
| 11 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −61 423 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 881 554 $ Poids 18 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +190 928 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 969 132 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.