432-436 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 157 m² · constr. 1924 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 396 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954303742640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58603000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023954303742640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −64 615 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 939 256 $ Poids 33 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 194 186 $ Poids 32 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −66 543 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 888 546 $ Poids 29 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 647 647 $ Poids 29 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −98 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 666 $ Poids 28 % |
| 6 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 389 955 $ Poids 28 % |
| 7 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 204 373 $ Poids 27 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +51 135 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 2 079 166 $ Poids 26 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 112 059 $ Poids 25 % |
| 10 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 081 513 $ Poids 25 % |
| 11 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +93 726 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 259 $ Poids 25 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −68 002 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 913 313 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.