428-430 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 173,8 m² · constr. 1920 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954303773330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58603100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023954303773330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 991 195 $ Poids 43 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 977 966 $ Poids 34 % |
| 3 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 257 236 $ Poids 33 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 946 757 $ Poids 30 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 960 477 $ Poids 30 % |
| 6 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 298 $ Poids 30 % |
| 7 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 137 546 $ Poids 28 % |
| 8 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 267 926 $ Poids 28 % |
| 9 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −49 092 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 058 297 $ Poids 26 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 1 968 285 $ Poids 26 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 852 115 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 518 411 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.