682-690 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 226 200 $
Autre · 1 182 $/m² · 1 037,6 m² · constr. 1952 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 037,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 700 $
Rôle antérieur 1 831 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954310232580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000113
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 500 $
Valeur bâtiment
1 561 200 $
Rôle antérieur
1 831 300 $
ID provincial
66023954310232580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −377 041 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 370 168 $ Poids 6 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −66 579 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 503 078 $ Poids 5 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −83 613 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 631 795 $ Poids 5 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −62 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 178 $ Poids 5 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −72 820 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 071 $ Poids 4 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −79 452 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 643 102 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −53 921 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 386 827 $ Poids 2 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −110 271 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 991 105 $ Poids 2 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −78 672 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 097 $ Poids 2 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −68 594 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 609 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 347 425 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.